一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行(xíng)了，上面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢