大家好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期(qī)的(de)股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银(yín)行(xíng)网(wǎng)点，外(wài)加要(yào)求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的(de)成(chéng)交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析(xī)，以(yǐ)本次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大(dà)神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别(bié)人(rén)的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供求关系利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤(hè)岗化。

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